Modernisierungskredit

Modernisierungskredit


Neben der Baufinanzierung spielt der Modernisierungskredit eine wichtige Rolle für den Immobilienbesitzer.

 

Sie können die 80iger Jahre Fliesen in Ihrem Bad einfach nicht mehr sehen und wünschen sich eine moderne Wellnessoase? Die Küche hat auch schon die besten Zeiten hinter sich?

 

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, finden Sie das passende Darlehen um Ihre Modernisierungen umzusetzen, wenn das Ersparte nicht ausreicht. Wohnträume realisieren - unsere Bankpartner bieten exklusive Zinsen für Ihren Modernisierungskredit und Laufzeiten bis zu 180 Monaten! Somit lassen sich bereits große Wünsche mit kleinen Raten erfüllen.

 

Mit unserem günstigen Wohnkredit der SKG BANK können Sie sich Ihre Wohnträume zwischen 5.000,00 € und 50.000,00 € mit einer Laufzeit von 12 bis 120 Monaten ganz einfach erfüllen.

 

Gegen einen kleinen Zinsaufschlag sind Laufzeiten bis zu 180 Monaten möglich, allerdings erst ab einer Darlehenssumme von 25.000,00 €.

 

Erfüllen Sie sich Ihre Wohnträume mit dem günstigen Wohnkredit! Exklusive Zinsen und Kreditlaufzeiten bis 180 Monaten! Machen Sie den Vergleich!

 

 

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Checklisten Modernisierungskredit


Je nach Finanzierungspartner erfordert ein Modernisierungsvorhaben unterschiedliche Unterlagen zur Gewährungs des Darlehens. Um den Überblick nicht zu verlieren haben wir für Sie online Unterlagencheckliste zur Verfügung gestellt!

 

Ratentabelle


Sind auch schon mal folgende Fragen aufgetaucht?? Wie viel Modernisierungskredit bekomme ich eigentlich, wenn ich 200 Euro im Monat dafür bezahlen möchte und der Modernisierungskredit nach 60 Monaten abgezahlt sein soll? Meine Modernisierung kostet 30.000 Euro. Aber mit welcher monatlichen Rate muss ich für den Modernisierungskredit rechnen, wenn ich nach 10 Jahren fertig sein will? Ruft an, schreibt uns oder kommt vorbei. Wir klären gerne all Eure Fragen.

 

 

So viel Modernisierungskredit gibt´s für 300,00€ im Monat:

 

60 Monate 120 Monate 180 Monate
 16.400 €  30.000 € 40.000 €

was ist ein Modernisierungskredit?


Modernisierungskredit

 

Sie haben die Wahl zwischen der klassischen privaten Baufinanzierung, vielleicht in Verbindung mit Bausparen oder bei kleineren Modernisierungen auch der Konsumentenkredit (Privatkredit).

 

Bei einem Modernisierungsdarlehen, auch Wohnkredit genannt, wird der Darlehensvertrag zwischen der finanzierenden Bank, Sparkasse, Versicherung oder Bausparkasse (Gläubiger) und dem Immobilienbesitzer (Schuldner) geschlossen.

 

Finanzierungssumme = Modernisierungskosten + Finanzierungsnebenkosten - Eigenkapital

 

Die Bonität des künftigen Darlehensnehmers ist die Grundvoraussetzung zur Genehmigung des Darlehens und wird von der Bank genau geprüft. In der Praxis heißt das, die Einnahmen- und Ausgabenrechnung inklusive der zukünftigen Finanzierungsrate darf nicht negativ sein. Einfluss auf die Höhe der Zinsen haben Darlehensart, Kreditlaufzeit, Zinsbindung, Tilgung und eine etwaige Sondertilgungsmöglichkeit.

 

Der Beleihungsauslauf wird über den Beleihungswert der Immobilie ermittelt, dieser kann durch ein gesondertes Wertgutachten bestimmt werden. Von diesem Wert, der 100% entspricht, berechnet das Kreditinstitut den sogenannte Beleihungsauslauf, der maßgeblich für die Finanzierung ist. Die Modernisierung kann sich ja nach Art und Umfang positiv auf den künftigen Beleihungswert der Immobilie auswirken. Die Kosten der Finanzierung sollten 100% des Beleihungswertes nicht übersteigen.


Wohnkredit VS. Immobilienkredit


 

Der Wohnkredit - eine spezielle Art des Privatkredits. Egal ob neue Möbel, den Garten umgestalten, eine energieeffizientere Heizungsanlage oder auch hier und da kleinere Renovierungsarbeiten - mit einem Wohnkredit können Sie sich Ihre Wohnträume ganz einfach realisieren.

 

Viele unserer Finanzierungspartner bieten für diese Art des Privatkredits spezielle Zinsrabatte an. Voraussetzung ist, dass Sie Immobilienbesitzer sind und der Bank im Laufe der Renovierung Verwendungsnachweise (Handwerkerrechnungen, Baumarktquittungen, usw.) vorzeigen können. Hier zeigt sich schon, dass beim Kreditantrag neben den üblichen Nachweisen (Gehaltsabrechnung, Arbeitsvertrag, usw.) zudem ein Immobilienbesitz-Nachweis erbracht werden muss. Ein Grundbuchauszug ist aber vollkommen ausreichend. Bei einer Vielzahl der Banken können Sie einen Wohnkredit ab dem 1. Tag als Immobilienbesitzer beantragen. Allerding gibt es auch ein paar Bankpartner bei der Sie länger Immobilieneigentümer sein müssen, Sie müssten bereits ein halbes oder sogar ein Jahr im Besitz der Immobilie sein.

 

 

Wohnkredit

 

  • Wohnkredit ohne Grundschuldeintragung möglich
  • einfache Beantragung des Kredits gleich online
  • wenige Unterlagen der Bank nachzuweisen
  • schnelle Kreditgenehmigung
  • keine zusätzlichen Kosten
  • jederzeit, kostenlose Sondertilgungsmöglichkeit
  • Laufzeiten bis 180 Monate

 

 

Immobiliendarlehen

 

  • Immobiliendarlehen immer mit Grundschuldeintragung
  • Bearbeitungszeiten variieren (3 Arbeitstage bis zu 60 Arbeitstage)
  • viele Unterlagen für Finanzierungsantrag vorzulegen
  • zusätzliche Kosten für Grundschuldeintragung
  • kostenlose Sondertilgungen nicht immer möglich
  • lange Laufzeiten möglich

Verwendungszweck


Modernisierungskredit

 

Die Modernisierung oder das energetische Sanieren einer Immobilie kann sehr schnell ins Geld gehen und Fremdkapital muss aufgenommen werden! Aber was kann ich mir für einen Modernisierungskredit eigentlich alles leisten? Wenn Sie Besitzer einer Immobilie sind und diese modernisieren möchten, spielt es fast keine Rolle, was Sie modernisieren möchten.

 

Im Gegensatz zu einer Baufinanzierung ist eine Wertsteigerung der Immobilie meist nicht notwendig und es können auch kleinere Renovierungen getätigt oder die neue Küche angeschafft werden. Sie möchten den Garten neu gestalten oder Ihr Auto hätte gerne ein Carport über dem Kopf? Kein Problem! Lassen Sie sich einen Kostenvoranschlag von einem Fachmann ausstellen oder suchen Sie sich die passende Fertiggarage im Baumarkt aus, ein kurzer Nachweis genügt und das Modernisierungsdarlehen kann beantragt werden. Viele der Bankpartner benötigen im späteren Verlauf keine Rechnung und das Darlehen wird auf Ihr Konto ausbezahlt, sobald alle Hürden genommen wurden und alle benötigten Unterlagen zur Prüfung vorgelegt wurden.

 

Selbstverständlich zählt ein neues Bad, ein neues Dach, die Wärmedämmung oder auch ein Update der Heizung zu den klassischen Möglichkeiten, für was ein Modernisierungsdarlehen verwendet werden kann. Auch die Eigenleistung kann bei dieser Darlehensart mit eingebracht werden. Dies geht sogar soweit, dass die komplette Arbeitsleistung aus eigener Kraft, oder auch mit freundschaftlicher Hilfe, gestemmt wird und nur die Kosten für Materialien finanziert werden. Der Modernisierungskredit ist eine flexible Lösung für alle handwerklich begabten und eben auch die, die es nicht sind.


Finanzierung & Förderung


Der Staat fördert die Modernisierung von Immobilien durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau, kurz KfW. Vor allem das energetische Modernisieren oder der altersgerechte Umbau wird gefördert. Sie haben die Wahl zwischen einem günstigen KfW-Kredit oder -Zuschuss!

 

Info: kleinere Darlehen sind teilweise ohne Grundschuldeintragung möglich.

 

 

Immobilienwert steigernde Modernisierungen

 

  • Wärmedämmung
  • neue Heizung
  • neue Fenster
  • Bad / WC

 

 

Nicht Immobilienwert steigernde Modernisierungen

 

  • Tapezier- und Malerarbeiten
  • Bodenbeläge
  • Einbauküche

 

 

Finanzierungsnebenkosten

 

  • Kosten für die Eintragung oder Übertragung der Grundschuld
  • bereits vorhandene Grundschulden können kostengünstig übertragen werden 

 

 

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